Einfamilienhaus

Schwartauer Landstraße 89, 23554 Lübeck, Stadtteil Vorwerk

290.000 €

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Einfamilienhaus

Schwartauer Landstraße 89, 23554 Lübeck, Stadtteil Vorwerk

290.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
52 K 39/24
Adresse:
Schwartauer Landstraße 89, 23554 Lübeck, Stadtteil Vorwerk
Wohn-/Nutzfläche:
127
Baujahr:
1958
Grundstücksgröße:
467 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dessen ursprüngliches Baujahr vor 1958 liegt und das 1958 um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², verteilt auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit einem nur von außen zugänglichen Kriechkeller. Zur Ausstattung gehören ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Verkehrswert:
290.000 €

Grundbuch
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Blatt:
79873
Flur:
002
Flurstück:
122
Gemarkung:
Vorwerk

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lübeck Blatt 79873

Gemarkung Vorwerk, Flur 002, Flurstück 122
Gebäude- und Freifläche, Schwartauer Landstraße 89
Größe: 467 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Einfamilienhaus (Baujahr vor 1958) mit eingeschossigem Anbau von 1958; Wohnfläche 127 m², nur von außen zugänglicher kleiner Kellerraum (Kriechkeller), ausgebautes Dachgeschoss, Vollbad/WC im Erdgeschoss und WC mit Anschluss für eine Dusche im Dachgeschoss; Kaminofen im großen Wohnzimmer; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Beheizung über Gastherme mit Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer; guter bis durchschnittlicher baulicher Zustand; Feuchtigkeitsschäden im Keller, unzureichender Wärmeschutz, Kfz-Außenstellplatz.

Verkehrswert: 290.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 21.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Bankverbindung: Bundesbank Hamburg
Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse
IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21
BIC-Code: MARKDEF1200
Verwendungszweck: AZ: 52 K 39/24, Debitor: 9000037912, AG Lübeck

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Sparkasse zu Lübeck AG
Telefon: 0451 147194

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lübeck
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck, 252, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.850 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
914,68 €

(verzinster Betrag: 261.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.607,18 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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